Investir dans l’immobilier neuf en 2023 à Toulouse est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant bénéficier des différents dispositifs de défiscalisation immobilière. La ville rose est une destination très prisée à la fois pour son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier neuf à Toulouse, c’est maintenant qu’il faut investir ! Explications.
Pour quelles raisons investir à Toulouse en 2023 ?
Toulouse est une ville en constante évolution, avec une croissance démographique soutenue et une économie diversifiée. Quatrième ville la plus peuplée de France, la commune accueille plus de 498 000 habitants en 2020 et ne cesse d’attirer, chaque année, des milliers d’étudiants. Ces phénomènes engendrent alors une demande locative forte et donc un besoin en logement grandissant La métropole est aussi le siège de nombreuses entreprises de renommée internationale, notamment dans les secteurs de l’aéronautique (Airbus) et de l’espace qui représentent à eux seuls 13 % des emplois. Cette dynamique économique se traduit par une forte demande de logements, tant pour les résidents que pour les travailleurs. C’est également une ville où il fait bon vivre, avec un patrimoine culturel et historique riche (Cité de l’espace, couvent des Jacobins, musée du Vieux-Toulouse) et une gastronomie réputée avec sa célèbre saucisse de Toulouse et la violette ! Toulouse dispose aussi d’un emplacement stratégie entre les Pyrénées et la mer Méditerranée, permettant aux toulousains de profiter d’une qualité de vie exceptionnelle. Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse permet ainsi de concilier investissement rentable et cadre de vie agréable.
Les divers dispositifs immobiliers proposés dans le neuf à Toulouse
Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est aussi la chance de pouvoir utiliser les différents dispositifs de défiscalisation immobilière mis en œuvre par le Gouvernement. Ces dispositifs permettent, entre autres, de réduire le montant de l’impôt sur le revenu du propriétaire-bailleur en échange d’un investissement locatif dans un bien immobilier neuf. Ils offrent aussi l’opportunité de vous constituer un patrimoine, mais également d’anticiper votre retraite grâce aux rentes locatives. Vous pouvez donc acquérir un bien immobilier neuf, répondant aux normes environnementales en vigueur et offrant un confort de vie optimal.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi, répartie sur une période de 12 ans. Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager à louer son bien immobilier pendant une durée minimale de 6 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter. À noter que la réduction d’impôt est dégressive en 2023 et en 2024.
Le dispositif Pinel Plus
Mis en place en 2023 pour relancer l’investissement locatif dans les zones tendues et pour garantir un confort optimal dans les logements, le dispositif Pinel Plus ou Super Pinel permet aux investisseurs de continuer de bénéficier des taux pleins de réduction d’impôts. Attention, le dispositif est soumis à conditions : que le bien neuf mis en location respecte certains critères environnementaux et de qualité d’usage. Un dispositif certes plus exigent, mais qui octroie un abattement fiscal plus important !
Le dispositif LMNP
Grâce à ce statut, l’investisseur profitera d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs à condition de louer un bien immobilier meublé. Il peut aussi déduire les charges liées à l’investissement, telles que les travaux, les intérêts d’emprunt ou encore les frais de gestion locative.
Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse en 2023 est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant bénéficier des différents dispositifs de défiscalisation immobilière. La ville rose offre de nombreux avantages, tant sur le plan économique que sur le plan de la qualité et du cadre de vie. Si vous souhaitez être accompagnés dans votre projet d’investissement locatif, n’hésitez pas à profiter de nos nombreux conseils personnalisés.
