Zone ANRU : tout savoir sur la TVA à 5.5% dans l’immobilier neuf à Toulouse

Qu’est ce qu’une zone ANRU ?

Une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) correspond à une zone de quartiers faisant l’objet d’un projet de rénovation urbaine afin de faciliter l’accès à la propriété d’un logement neuf à des prix plus accessibles.

L’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU)

Créée en 2003, l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) est un Établissement Public Industriel et Commercial administrant le programme national de rénovation urbain (PNRU) dans le but de redynamiser des quartiers en plein développement au sein des grandes agglomérations françaises. À Toulouse, les quartiers situés en zones ANRU font l’objet de rénovations afin de permettre à un plus grand nombre d’acquéreurs de devenir propriétaires d’un bien immobilier neuf.

L’ANRU vise à encourager l’accession à la propriété à des ménages sous plafonds de ressources, tout en participant à la rénovation de certains quartiers à Toulouse. Les principales spécificités de l’ANRU ont pour objectif :

  • le désenclavement de certains quartiers,
  • la diversification de l’habitat,
  • le développement de la mixité sociale.

Focus : comment est financée l’ANRU ?

Les projets de renouvellement urbain sont approuvés par un comité d’engagement national qui définit la participation financière de l’ANRU en fonction des ambitions et de la stratégie d’action de chaque opération. Une convention est ensuite signée par l’ANRU, les porteurs de projet et les maîtres d’œuvre.

Les zones ANRU

Les zones ANRU sont des zones d’aménagement et de rénovation urbaine permettant l’acquisition d’un logement neuf à un taux de TVA à 5,5% au lieu des 20% habituels. Elles sont déterminées en fonction des Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville (QPV). Il s’agit de quartiers qui bénéficient d’une transformation profonde comme la rénovation du mobilier urbain, la réhabilitation ou la destruction de logements anciens, l’aménagement des espaces extérieurs, l’installation de nouveaux équipements publics, et la construction de programmes immobiliers neufs. Consultez la cartographie des zones ANRU en région toulousaine.

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Pourquoi devenir propriétaire en zone ANRU ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement neuf en zone ANRU à Toulouse vous permet notamment :

  • d’obtenir une TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% habituels.
  • d’acheter à un prix au mètre carré inférieur à la moyenne du marché toulousain.
  • de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et de financer jusqu’à 40% du montant de votre acquisition immobilière avec un taux à 0%.

Comme il s’agit d’un achat dans le neuf, vous bénéficierez des mêmes garanties que lors d’un achat immobilier neuf dans une zone classique : frais de notaire réduits, dernières normes en vigueur, garanties parfait achèvement, biennale, décennale.

exemple

Mathieu qui débute dans la vie active souhaite acquérir son premier logement dans le quartier de Lalande à Toulouse (zone B1), afin d’être à proximité de son lieu de travail (aéroport de Toulouse-Blagnac).

  • Avec un revenu de 24 000 € annuels, Mathieu est éligible à une acquisition immobilière d’un logement neuf en zone ANRU.

Quelles sont les conditions pour acheter en zone ANRU ?

Pour pouvoir profiter de la réduction du taux de TVA à 5,5 %, l’acquéreur doit remplir certaines conditions :

  1. Les conditions du logement : pour pouvoir bénéficier des avantages d’un achat immobilier en zone ANRU à Toulouse, le logement neuf doit être occupé à titre de résidence principale et être situé dans une zone ANRU ou dans un périmètre de 300 à 500 mètres, et respecter un plafond de prix de vente au m2 défini selon la zone B1. À Toulouse, il a été fixé à 2977 €.
  2. Les conditions liées aux revenus : Les acquéreurs éligibles à l’achat d’un bien immobilier neuf en zone ANRU à Toulouse sont ceux ne dépassant pas les plafonds de ressources établis, selon le revenu fiscal de référence N-2. Ils ont été déterminés en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal et du lieu où est situé le bien. À Toulouse, ils sont les suivants.

Catégorie du ménage
Zone B1 (Toulouse et son agglomération)
1 personne seule30 254 €
2 personnes
(ne comportant aucune pers. à charge à l’exclusion des jeunes ménages ou une pers. seule en situation de handicap )
40 401 €
3 personnes ou une pers. seule
(avec une pers. à charge ou un jeune ménage sans personne à charge ou deux personnes dont au moins une est en situation de handicap)
48 586 €
4 personnes ou une pers. seule
(avec deux pers. à charge ou trois personnes dont au moins une est en situation de handicap)
58 655 €
5 personnes ou une pers. seule
(avec trois pers. à charge ou quatre personnes dont au moins une est en situation de handicap)
69 001 €
6 personnes ou une pers. seule
(avec quatre pers. à charge ou cinq personnes dont au moins une est en situation de handicap)
77 764 €
Par personne supplémentaire + 8 674 €

Pour connaître vos droits d’éligibilité concernant un achat immobilier dans le neuf en zone ANRU, il vous suffit de remplir notre outil de simulation ANRU.

Nos programmes neufs en TVA 5.5% situés en zones ANRU à Toulouse

Axineuf vous propose un large choix de programmes immobiliers neufs en zones ANRU dans plusieurs quartiers de Toulouse. Découvrez prochainement nos programmes ANRU en TVA 5,5%.

Questions-réponses

Comment savoir si un logement neuf est en zone ANRU ?

Pour savoir si un logement neuf se trouve en zone ANRU et quels quartiers sont concernés à Toulouse, il vous suffit de vous rendre sur le site du gouvernement de l’Agence nationale de la Cohésion des Territoires https://sig.ville.gouv.fr/ et de consulter la liste des quartiers prioritaires.

Comment calculer la TVA 5.5% ?

La TVA à 5,5% est réservée aux acquéreurs de leur résidence principale en zone ANRU ou dans le cas de travaux de rénovation énergétique. Cette réduction est entièrement acquise après dix ans de propriété et d’occupation. Celle-ci étant habituellement de 20 %, l’économie réalisée est donc majeure. Par exemple, pour un logement acheté à 150 000 € HT, l’économie réalisée sera de 21 750 €. Avec une TVA à 20% le logement coûterait 180 000 TTC, alors qu’avec la TVA à 5,5% il ne coûte plus que 158 250€ TTC.

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