Tout savoir sur l’accession libre à Toulouse

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf à Toulouse ? L’accession libre vous permet d’accéder à la propriété sans conditions de ressources ni de prix de vente.

Le saviez-vous ?

À contrario de l’accession dite “aidée”, l’accession libre concerne aussi bien les accédants que les investisseurs. Aucun plafond de revenus n’est exigé. Votre projet de devenir propriétaire dépend ainsi de votre apport personnel, de votre capacité d’emprunt et des prêts qui sont à votre disposition pour financer votre acquisition immobilière. L’accession libre dans l’immobilier neuf à Toulouse vous permet aussi bien d’acheter un logement pour y vivre que pour le louer dans le cadre d’un investissement locatif.

QUELS SONT LES AVANTAGES DE L’ACCESSION LIBRE DANS L’IMMOBILIER NEUF ?

Le choix du logement

L’accession libre dans l’immobilier neuf vous permet d’accéder à un large choix d’appartements ou maisons de différentes typologies et surfaces avec de belles prestations (espaces extérieurs généreux, duplex, triplex…), que ce soit pour un achat ou un investissement.

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Les solutions de financements

Dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale, des solutions de financement sont à votre disposition, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) vous permettant de financer jusqu’à 40% du montant du prix de l’achat immobilier.

Les dispositifs de défiscalisation immobilière

Pour les investisseurs, la loi Pinel dans l’immobilier neuf est particulièrement adaptée pour de la défiscalisation immobilière, elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant du bien acheté.

L’accession libre profite également des avantages liés à l’immobilier neuf, tels que :

  • Des frais de notaire réduits entre 2 à 3 % contre 7 à 8 % pour un logement ancien.
  • Des logements aux dernières normes en matière d’énergie vous permettant de bénéficier d’un logement plus écologique et économique avec des factures d’énergie réduites.
  • Des garanties constructeur qui vous protègent en cas de problèmes techniques ou structurels telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Exemple

Sophie, 32 ans, parisienne d’origine, vient d’être mutée à Toulouse où elle travaille en tant qu’ingénieur dans le secteur aéronautique.

  • Son salaire étant de 58 000 € euros annuels, elle a des revenus supérieurs aux plafonds des dispositifs d’accession aidée, mais elle peut bénéficier de l’accession libre.
  • Sophie a donc décidé d’acheter un appartement neuf T3 de 70m2 dans le quartier de Saint-Aubin-Dupuy en plein hypercentre, à deux pas du métro François Verdier, et de la future 3ème ligne de métro qui desservira directement son lieu de travail.

Qui peut accéder à la propriété ?

L’accession libre est ouverte à tous les acquéreurs, sans conditions particulières. Ainsi, que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou que vous souhaitiez changer de résidence principale, l’accession libre peut vous convenir. Néanmoins, il est recommandé de disposer d’un apport personnel et de justifier de revenus suffisants pour obtenir un prêt immobilier.

Quels sont les biens concernés par l’accession libre ?

L’accession libre concerne principalement les logements neufs, c’est-à-dire ceux qui n’ont jamais été habités ou qui ont été construits il y a moins de 5 ans. Ces biens peuvent être des maisons individuelles ou des appartements en copropriété, situés dans un programme immobilier neuf.

Notre sélection de programmes en accession libre à Toulouse

Axineuf vous propose une large sélection de programmes immobiliers en accession libre, des logements d’exception adaptés à chacun.

Appartements
Livraison 2025
pinel ptz

VILLA AMELIA

du T2 au T5 à partir de
229 900 €

31200 - Toulouse

Appartements / Maisons
Livraison 2025
pinel ptz

SUZAN GARDEN

du T2 au T4 à partir de
250 500 €

31400 - Toulouse

Appartements
Livraison 2025
pinel ptz

URBAN LIFE

du T2 au T4 à partir de
208 000 €

31500 - Toulouse

Appartements
Livraison 2024
pinel ptz

OKAMI

du T2 au T4 à partir de
214 000 €

31100 - Toulouse

Appartements
Livraison 2025
pinel ptz

ALLÉE GLORIA

du T2 au T3 à partir de
290 000 €

31500 - Toulouse

Appartements
Livraison 2025
pinel ptz

RÉSIDENCE SAINT PAUL

du T2 au T4 à partir de
212 900 €

31170 - Tournefeuille

Appartements
Livraison 2025
pinel ptz superpinel

VIA FLORA

du T2 au T3 à partir de
189 900 €

31790 - Saint-Jory

Appartements
Livraison 2026
pinel ptz superpinel

INTER-VAL

du T2 au T5 à partir de
245 000 €

31400 - Toulouse

Pourquoi accéder à la propriété dans la ville de Toulouse ?

Plusieurs raisons peuvent vous inciter à choisir Toulouse pour votre projet d’accession libre :

Une dynamique économique et démographique

4ᵉ ville de France, Toulouse est une ville en pleine expansion, avec près de 472 000 habitants et environ 10 000 nouveaux habitants chaque année. Les perspectives d’emploi y sont intéressantes, notamment grâce aux secteurs de l’aéronautique et du spatial (Airbus et sous-traitants).

Un cadre de vie attractif

La ville rose offre de nombreux avantages pour ses habitants avec un cadre de vie agréable et dynamique, entre la mer méditerranées et les Pyrénées. Son patrimoine, ses nombreux espaces verts (Jardin des Plantes, jardin japonais, Parc de la Maourine…) et ses animations culturelles (Musées, stade du TFC, stade toulousain) sont appréciées par les petits et les grands.

Une offre immobilière diversifiée

La ville de Toulouse bénéficie d’un marché immobilier neuf dynamique avec de nombreux programmes immobiliers en cours ou à venir. Ainsi, vous pouvez trouver un bien adapté à vos besoins et à votre budget, que ce soit dans le centre-ville ou dans les communes environnantes. Les prix immobiliers à Toulouse sont en moyenne de 3 637€/m2, ils sont moins élevés que dans d’autres grandes métropoles de France comme Bordeaux (4 742 €/m2) ou Nantes (3 907€/m2).

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