Les meilleurs quartiers pour investir à Toulouse

Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif, il est primordial de choisir un logement situé dans un quartier qui attire de potentiels acquéreurs. À Toulouse, ville dynamique et attractive, cette décision revêt une importance particulière afin de pouvoir rentabiliser son investissement. Les professionnels d’Axineuf vous guident pour trouver les meilleurs quartiers où investir.

Les critères à prendre en compte pour choisir le quartier où investir

Plusieurs critères doivent être évalués avant de choisir un quartier pour un investissement locatif. Tout d’abord, la proximité des commodités et des transports en commun est essentielle pour attirer des locataires potentiels. Le dynamisme économique et l’emploi dans la région sont également à prendre en compte, permettant ainsi de s’assurer qu’il y a une demande locative soutenue. Par ailleurs, le cadre de vie et l’attractivité du quartier sont des éléments à ne pas négliger, car ils contribuent à la qualité de vie des locataires et permettent d’éviter la vacance locative dans le logement. En bref, tous ces éléments permettent de se faire une idée de la rentabilité locative du bien immobilier sur le long terme.

Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Toulouse

1. Le quartier Saint-Cyprien

Le quartier de Saint-Cyprien à Toulouse offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Doté d’une histoire riche, ce quartier historique typique est situé à proximité de l’hypercentre de Toulouse et propose de nombreuses commodités et infrastructures pour ses habitants. On y trouve des écoles (Armand Duportal, Saint-Nicolas des parcs), des lieux culturels (Les Abattoirs, galerie Le Château d’Eau) et des infrastructures scolaires (Hôpital Joseph Ducuing).

Le quartier Saint-Cyprien est réputé pour ses nombreux espaces verts, parcs et lieux de loisirs tels que le parc Raymond IV et la Prairie des Filtres, sur les berges de la Garonne, qui sont des endroits prisés pour se promener et profiter des activités en plein air. Les habitants du quartier peuvent facilement rejoindre les quartiers alentours grâce à la ligne A du métro, les lignes de bus Tisséo ainsi que les stations de vélos en libre-service VélÔToulouse.

Le quartier Saint-Cyprien présente un potentiel de rentabilité locative intéressant pour un investissement immobilier. Le prix moyen du mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf dans le quartier est d’environ 4 978 €, avec des variations entre 3 002 € et 6 209 €. Les loyers sont en moyenne de 16,3 €/m² dans le quartier.

2. Le quartier Saint-Martin-du-Touch

Le quartier de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse est un quartier situé à l’ouest de la ville. Ancien village autonome, il a conservé une atmosphère villageoise tout en connaissant une transformation urbaine due à sa proximité avec les sites d’Airbus. Le quartier est traversé par des lignes de bus (L2 et 63), une future ligne de métro (ligne C), ainsi que des connexions aux grands axes routiers (A624, rocade Arc-en-Ciel). Le quartier offre des établissements scolaires allant des crèches aux écoles primaires (Fleurance, Littré) et collèges (La Boétie). De nombreux espaces verts sont aussi présents comme le jardin des Platanes, le parcours sportif du Touch et la coulée verte du Touch, permettant aux habitants de se promener et de profiter des beaux jours. Saint-Martin-du-Touch dispose également de nombreux commerces, boulangeries et restaurants.

Le quartier présente un potentiel de rentabilité locative intéressant. Les prix au mètre carré dans le quartier varient de 2 016 € à 3 758 € pour les appartements et de 1 937 € à 3 610 € pour les maisons. Pour les investisseurs, de nombreux dispositifs de défiscalisation sont mis en place à Toulouse (Pinel, Malraux…), permettant de bénéficier d’avantages fiscaux pour une durée de location déterminée.

3. Le quartier Borderouge

Situé au nord de Toulouse, le quartier de Borderouge est un choix prometteur pour un investissement immobilier. Autrefois une zone de maraîchage, il connaît actuellement une réhabilitation et une redynamisation grâce à plusieurs programmes immobiliers neufs.

Depuis la création de la ligne B du métro en 2007, le quartier est connecté au cœur historique de Toulouse ainsi qu’aux principaux pôles étudiants de la ville. Les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces, la mairie et le bureau de poste se trouvent à proximité de la bouche de métro. Le quartier compte aussi de nombreux espaces verts, tels que le parc de la Maourine et le sentier oublié, offrant un cadre de vie agréable pour tous les habitants.

Le quartier de Borderouge présente des prix relativement abordables par rapport au reste de la ville de Toulouse. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 113 € et on compte une moyenne de 12,8 €/m2 pour un loyer mensuel. Ces prix attractifs, combinés à la mutation et au développement du quartier, en font une option intéressante pour réaliser un investissement locatif.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif à Toulouse

Pour réussir son investissement locatif à Toulouse, il est important de mener une analyse approfondie du marché immobilier local. Il est également recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier qui connaît bien la région et qui pourra évaluer la rentabilité financière du projet, et s’assurer que l’investissement sera rentable. Il convient également de prendre en compte les besoins et attentes des locataires potentiels afin de proposer un bien attractif sur le marché locatif.

Retrouvez notre guide des meilleures agences immobilières toulousaines.
Découvrez notre guide des meilleurs quartiers pour habiter à Toulouse.
Découvrez notre guide des meilleurs dispositifs pour investir à Toulouse.