Les meilleurs dispositifs pour investir à Toulouse
Toulouse possède un véritable patrimoine historique et une qualité de vie exceptionnelle à 1h30 de la mer Méditerranée et des Pyrénées. Avec sa population en constante augmentation et sa situation économique favorable grâce aux nombreuses industries des secteurs aéronautiques et aérospatiales, Toulouse est l’une des villes les plus attractives pour investir dans l’immobilier locatif en France.
Passons à travers les différents dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par le gouvernement français pour stimuler l’investissement locatif à Toulouse.
Pour quelles raisons investir à Toulouse en 2023 ?
Toulouse est une ville en constante évolution, avec une croissance démographique soutenue et une économie diversifiée. Quatrième ville la plus peuplée de France, la commune accueille plus de 498 000 habitants en 2020 et ne cesse d’attirer, chaque année, des milliers d’étudiants. Ces phénomènes engendrent alors une demande locative forte et donc un besoin en logement grandissant. La métropole est aussi le siège de nombreuses entreprises de renommée internationale, notamment dans les secteurs de l’aéronautique (Airbus) et de l’espace qui représentent à eux seuls 13 % des emplois. Cette dynamique économique se traduit par une forte demande de logements, tant pour les résidents que pour les travailleurs. C’est également une ville où il fait bon vivre, avec un patrimoine culturel et historique riche (Cité de l’espace, couvent des Jacobins, musée du Vieux-Toulouse) et une gastronomie réputée avec sa célèbre saucisse de Toulouse et la violette ! Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse permet ainsi de concilier investissement rentable et cadre de vie agréable.
Les dispositifs d’investissement locatif à Toulouse
Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est aussi la chance de pouvoir utiliser les différents dispositifs de défiscalisation immobilière mis en œuvre par le Gouvernement. Ces dispositifs permettent, entre autres, de réduire le montant de l’impôt sur le revenu du propriétaire bailleur en échange d’un investissement locatif dans un bien immobilier neuf. Ils offrent aussi l’opportunité de vous constituer un patrimoine, mais également d’anticiper votre retraite grâce aux rentes locatives. Vous pouvez donc acquérir un bien immobilier neuf, répondant aux normes environnementales en vigueur et offrant un confort de vie optimal.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi, répartie sur une période de 12 ans. Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager à louer son bien immobilier pendant une durée minimale de 6 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter. À noter que la réduction d’impôt est dégressive en 2023 et en 2024.
Investissement Pinel Plus à Toulouse
Qu’est-ce que la loi Super Pinel ?
Implémentée en janvier 2023, le Super Pinel ou Pinel Plus est une version boostée du dispositif Pinel classique visant à encourager l’immobilier neuf de haute qualité énergétique. Le taux de réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21 % du prix d’achat sur une durée de location minimale de 12 ans. Un avantage majeur qui rend cet investissement très attractif.
Les taux de réduction d’impôt du dispositif sont les suivants :
- Pour une durée d’engagement de 6 ans, la réduction fiscale est de 12 %.
- Pour une durée d’engagement de 9 ans, la réduction fiscale est de 18 %.
- Pour une durée d’engagement de 12 ans, la réduction fiscale est de 21 %.
Les conditions pour bénéficier du dispositif
Le propriétaire doit louer le bien non-meublé et comme résidence principale à des locataires qui respectent les conditions de ressources ci-dessous.
Foyer du locataire | Toulouse (Zone A) |
---|---|
Personne seule | 43 475 € |
Couple | 64 976 € |
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 78 104 € |
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 93 556 € |
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 110 753 € |
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 124 630 € |
Majoration par personne à charge | + 13 886 € |
Le propriétaire du logement doit également respecter les plafonds de loyers définis. En zone A (dont Toulouse), ce plafond est de 14,03 €/m2.
Concernant le logement, celui-ci doit répondre aux critères du dispositif concernant la surface intérieure et extérieure du logement et la localisation du bien dans une commune située en zone A, Abis ou B1. Le propriétaire peut tout de même bénéficier du dispositif si le bien se situe dans un quartier prioritaire de la ville.
Investissements en loi Malraux à Toulouse
Qu’est-ce que la loi Malraux
Mis en place par le Ministre de la Culture de l’époque, André Malraux, le dispositif Malraux permet la protection du patrimoine historique et architectural français en encourageant la rénovation des immeubles situés dans certains secteurs sauvegardés. Cette loi permet aux bailleurs privés d’accéder à une déduction fiscale pouvant atteindre 30 % du montant des travaux effectués.
Les conditions pour en bénéficier
Pour bénéficier de ce dispositif, l’immeuble acheté doit être ancien et mis en location nue pendant au moins neuf ans suivant l’achèvement des travaux de restauration. L’immeuble doit également être restauré intégralement et faire l’objet d’un suivi par un Architecte des Bâtiments de France.
Investissements avec le statut LMNP à Toulouse
Comment fonctionne le statut LMNP ?
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour les investissements locatifs meublés dans une maison ou un appartement, une résidence de service (étudiant, sénior, tourisme ou affaire), une résidence hôtelière, une chambre d’hôte ou une maison de retraite. Les propriétaires ont la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien si celui-ci est neuf ou construit depuis moins de 5 ans.
Les conditions du statut LMNP
Pour être éligible à ce statut, le propriétaire doit louer le logement meublé et percevoir des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 euros ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux.
Le bien est qualifié de meublé s’il dispose de tous les équipements obligatoires dans le cadre d’un investissement en LMNP :
- Un lit avec matelas et couverture.
- Des meubles de rangement.
- Des rideaux.
- Des luminaires.
- Une table et des chaises.
- Des ustensiles de cuisine.
- Un réfrigérateur avec un compartiment congélateur ou un réfrigérateur et un congélateur.
- Un micro-ondes ou un four.
- Des plaques de cuisson.
- Du matériel de nettoyage.
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